建筑瓦片的保养核心是防渗漏、防腐蚀、防碎裂、防褪色，需根据瓦片材质（陶土瓦、琉璃瓦、石板瓦、金属瓦等）的特性，针对性落实清洁、防护、修复措施，具体方法如下：
定期清洁，去除附着物与污染物
基础清洁：每年春秋两季各清洁一次，用软毛刷配合清水轻轻刷洗瓦面，去除灰尘、落叶、鸟粪等杂物；避免用高压水枪直冲瓦缝，防止冲掉勾缝剂或导致瓦面松动。
针对性除污
陶土瓦/琉璃瓦：若出现苔藓、霉斑，用中性清洁剂（pH值6-8）涂抹后刷洗，严禁用强酸强碱（会腐蚀釉面）；盐雾地区可定期用淡水冲洗，减少盐分残留。
石板瓦：避免使用化学清洁剂，以清水刷洗为主；若有顽固污渍，用专用石材清洗剂，防止破坏石板致密性。
金属瓦：用湿布擦拭表面灰尘，若出现锈斑，用除锈剂处理后及时补涂防锈漆，避免锈斑扩散。
排水系统清理：同步清理屋面天沟、檐沟的杂物，保证排水通畅，防止积水长期浸泡瓦面，引发渗漏或冻融破坏。
防护加固，延长瓦片使用寿命
釉面/表面防护
琉璃瓦、陶土瓦：每3-5年喷涂一次透明氟碳防护剂或纳米防水剂，形成保护膜，隔绝雨水、紫外线、酸碱物质侵蚀，延缓褪色和釉面老化。
石板瓦：存储或安装前喷涂渗透型石材防护剂，降低吸水率，避免低温冻融开裂；安装后定期补涂，增强抗污性。
金属瓦：每年检查涂层完整性，若出现起皮、脱落，及时打磨补漆；沿海地区可选择耐盐雾的专用防护漆。
结构加固：定期检查瓦片固定件（瓦钉、挂钩），若出现松动、锈蚀，及时更换不锈钢或铜制固定件，防止瓦片脱落；检查瓦缝勾缝剂，老化开裂处重新勾缝，选用耐候型勾缝材料。
及时修复，处理破损与渗漏隐患
瓦片破损修复：发现瓦片开裂、崩边、缺角时，立即更换同规格、同材质的瓦片；更换时注意瓦件搭接顺序，保证防水效果；轻微裂纹可使用专用瓦片修补胶填补，防止水分渗入。
渗漏点处理：若屋面出现渗漏，先排查渗漏位置（瓦缝、天沟、屋脊等部位高发），清理老化防水材料后，重新铺设防水卷材或涂刷防水涂料，再修复瓦片。
附属部件维护：检查屋面避雷带、通风口等部件与瓦片的衔接处，做好密封处理；修剪屋面周边的树枝，防止大风刮擦瓦面或树枝掉落砸伤瓦片。
分季节专项保养，规避极端天气影响
冬季防冻：大雪后及时清理屋面积雪，避免积雪重压导致瓦片变形；清理时用软质工具，禁止敲击瓦片，防止低温脆裂；北方寒冷地区重点检查排水，杜绝积水结冰膨胀顶破瓦面。
夏季防暴晒：高温暴晒易加速瓦片褪色和釉面老化，可在屋面种植低矮绿植（如佛甲草）隔热，或定期补涂防护剂，降低紫外线伤害。
雨季防渗漏：雨季前***检查屋面，加固松动瓦片、补全勾缝剂，清理排水系统，防止雨水倒灌。
