建筑瓦片（涵盖小青瓦、琉璃瓦、筒瓦、彩钢瓦等）的保养核心是防破损、防渗漏、防腐蚀、防老化，需结合瓦片材质特性和屋面使用环境，从日常巡检、清洁维护、针对性防护、修复处理四个维度落实，具体注意事项如下：
日常巡检与隐患排查
定期巡检频次：普通屋面每季度巡检1次，多雨、多风、低温地区每月巡检1次；台风、暴雨、大雪等恶劣天气后，需在24小时内开展专项检查。
重点检查内容：
瓦件是否有开裂、缺角、松动、移位，尤其是檐口、屋脊、天沟等易积水、易受风部位；
瓦缝、灰浆、密封胶是否脱落、开裂，有无漏水痕迹；
屋面是否堆积落叶、枯枝、杂物，天沟、落水口是否堵塞；
金属瓦（如彩钢瓦）的防锈层是否脱落、有无锈蚀点，琉璃瓦的釉面是否起鼓、剥落。
巡检禁忌：避免在雨天、雪天或屋面湿滑时巡检；踩踏瓦片时需踩在瓦垄中间的承重部位，严禁踩在瓦件边缘，防止瓦件碎裂。
清洁维护与排水疏通
瓦面清洁：
清除瓦面落叶、灰尘、苔藓、杂草等杂物，苔藓可用专用除苔剂喷洒后刷洗，避免用强酸强碱溶液（会腐蚀瓦釉和胎体）；
琉璃瓦、小青瓦等陶土瓦清洁时，用软毛刷配合清水擦拭，严禁用高压水枪直接冲刷（易冲掉瓦缝密封材料，导致瓦件松动）；
彩钢瓦清洁后需及时擦干，避免水渍残留引发锈蚀。
排水系统维护：
每月清理天沟、落水口的淤泥和杂物，确保排水通畅，防止积水渗入瓦下导致屋面渗漏；
检查落水管是否破损、堵塞，接头处是否密封严实，低温地区需防止落水管结冰胀裂。
分材质针对性防护
陶土瓦（小青瓦、筒瓦、琉璃瓦）
低温环境下，及时清理屋面积雪，避免积雪融化后结冰撑裂瓦件；严禁用铁器敲凿冰棱，防止砸伤釉面。
瓦缝灰浆脱落时，及时用耐候性嵌缝砂浆修补；琉璃瓦釉面出现轻微划痕时，可涂刷专用釉面防护剂，延缓老化。
避免在瓦面堆放重物，防止胎体受压产生隐性裂纹。
彩钢瓦等金属瓦
定期检查防锈涂层，发现起皮、脱落处，打磨除锈后补涂防锈漆和面漆；
屋面搭接处的密封胶老化开裂时，更换为耐高低温丁基胶，增强密封性；
避免酸性雨水长期冲刷，沿海盐雾地区需每年喷涂一次防腐蚀涂层。
水泥瓦
防止表面出现起砂、粉化，可定期涂刷水泥固化剂，提升表面强度；
水泥瓦吸水率较高，雨季前需检查瓦缝密封情况，防止雨水渗入内部导致冻胀破损。
破损修复与翻新处理
小面积破损：单块瓦件开裂、缺角时，及时更换同规格瓦件；更换时需清理瓦下基层，确保新瓦与周边瓦件搭接紧密，瓦缝用砂浆填实。
渗漏修复：若屋面局部渗漏，先排查漏水点（多在瓦件松动处、天沟接头处），更换破损瓦件后，在接缝处额外铺贴防水卷材增强防护。
大面积翻新：瓦片整体老化、釉面脱落严重时，可进行屋面翻新，包括清理旧瓦缝、重新做防水基层、更换破损瓦件、整体喷涂防护剂等工序。
特殊环境附加防护
高温暴晒地区：可在屋面铺设反光隔热层，降低瓦面温度，减少热胀冷缩带来的损伤；
多风地区：加固屋脊瓦、檐口瓦，加装防风压条，防止大风掀翻瓦件；
盐碱、酸雨地区：定期用中性清洁剂清洗瓦面，涂刷防腐蚀防护层，隔绝腐蚀性介质。
